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共用分摊国有土地使用权转让合同
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共用分摊国有土地使用权转让合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                   

 

共用分摊国有土地使用权转让合同

 

第一条   合同双方当事人:

转让方:                                                  

受让方:                                                       

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

第二条   转让方以                  方式取得位于               

                               ,出让合同号为                  

土地证书号或不动产权证号为                            

该地块的土地总面积为                           平方米 ,用途为                     ,使用期限为                  年,终止日期为                      日。项目名称为                         

第三条   买受人所购买的商品房为本合同第二条规定的项目中

         幢(座),         单元(层)        号房,该商品房的建筑面积共            平方米,其中套内建筑面积为            平方米 ,

公共部位分摊面积为              平方米。商品房的共有土地使用权面积为                平方米,其中随房屋转移的共用分摊土地使用权面积为                平方米。

     第四条  转让方同意将上述房地产转让给受让方,房地产的总售价为大写                      元(小写           元)。

     第五条  受让方应于                           日之前向转让方交付人民币大写                        元(小写          元), 作为履行合同的定金,定金抵作房地产转让金。

     第六条   受让方同意自合同生效之日起                            

                           天内,向转让方支付完上述全部转让金。

具体付款方式由双方另行约定。

     第七条   转让方同意在收到上述房地产全部价款之日起                  

                      天内,将上述房屋以及共用分摊的土地使用权同时交付给受让方。

 第八条  受让方同意自转让方交付土地使用权之日起,承接原出让合同和登记文件中所载明的该宗地的一切权利与义务。

第九条  原土地使用权出让合同是本合同的组成部分,转让房屋共用分摊的土地使用权使用限为       年,自              起算。本合同项下共有分摊的土地使用权使用年限届满,按照原出让合同的约定以及国家法律、法规的规定进行处理。

第十条  转让双方同意自本合同生效之日起30天内,持本合同和其他有关证明文件共同到不动产登记机构申请办理土地转移登记手续。

第十一条  违约责任

()受让方不能按合同约定的时间支付约定的款项的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的      ‰向转让缴纳滞纳金,延期支付款超过     个月的,转让方有权解除合同,收回房屋及土地使用权,爱让方无权要求返还定金,造成转让方损失的,受让方应予赔偿。

(二)转让方不能按合同约定的时间,按时向受让方移交房屋及土地使用权的,致使受让方对本合同项下的房地产占有延期的,每延期一日,转让方应当按受让方支付金额的    ‰向受让方给付罚息。转让方延期移交房屋及土地使用权超过    个月的,受让方有权解除合同,转让方应当双倍返还定金,并退还已经支付的转让金的其它部分,造成受让方损失的,转让方应予赔偿。

(三)受让方按合同的约定支付完全部转让金后,转让方未能在规定的时间内备齐相关资料与受让方共同到土地登记机关申请办理土地使用权转移登记手续的,视为违约,受让方有权解除合同,转让方应当双倍返还定金,并退回已支付转让金的其他部分,造成受让方损失的,转让方应予赔偿。

第十二条  不可抗力

任何一方对因不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不可免除责任。遇有不可抗力的一方,应在    小时内将事件的情况以书面形式通知另一方。

第十三条  本合同要求或允许有通知和通讯,不论以何种方式传递,均自实际收到时起生效。

     第十四条   当事人变更通知、通讯地址或开户银行、账号的,应在变更后15日内,将新的地址或开户银行、账号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失,由过错方承担责任。

     第十五条   本合同自双方签订之日起生效。

     第十六条   因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,按本条第     款规定的方式解决:

(一)   提交钦州市仲裁委员会仲裁;

(二)   依法向人民法院起诉。

第十七条  本合同一式三份,具有同等的法律效力,转让双方各执一份,送市不动产登记机构一份。

第十八条 本合同未尽事宜,可由转让双方约定后作为合同附件,具有同等法律效力。

转让方(章):                              受让方(章):

住所:                                         住所: 

法定代表人(委托代理人):     法定代表人(委托代理人):

(签字)                             (签字):

电话:                                电话:

传真:                                传真:

开户银行:                            开户银行: 

账号:                                账号:

邮政编码:                           邮政编码:

 

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